Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en La Rinconada: Calle Pureza

La Rinconada · vivienda · 137 m²

Объект занят (возможно, незаконно), продается без владения и ключей — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60510025

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и без владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 125 100 € — на 19 % ниже рыночной оценки (154 369 € по 126 аналогам в La Rinconada).

Однако описание прямо указывает на оккупацию, отсутствие ключей и невозможность передачи владения.

Это не просто «рискованный актив» — это объект, приобретение которого почти гарантированно приведет к длительным судебным тяжбам без гарантии получения доступа.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут иметь защиту по закону (например, как vulnerable group), что делает выселение практически невозможным или крайне длительным.
Юридический статус занимаемого помещения
Если оккупанты зарегистрированы как проживающие или имеют документы, это может дать им преференциальные права или усложнить выселение.

126 объявлений на Idealista в муниципалитете La Rinconada

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает высокую вероятность оккупации и отсутствие пути к немедленному владению.
Продажа без владения
Банк не может передать владение. Покупатель получит только право собственности в реестре, но не доступ к объекту. Получение владения требует самостоятельного судебного процесса с неопределенными сроками и затратами.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (126 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Sevilla nº 3
P0
Связаться с агентом Servihabitat и запросить письменное разъяснение статуса владения и наличия исполнительного решения
P1
Назначить встречу с испанским юристом по недвижимости (специализация — okupaciones y desahucios)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en La RinconadaVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Продажа без владения. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 19 % ниже средней рыночной оценки по 126 аналогам. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект занят, без ключей и без возможности передачи владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Sevilla nº 3. Связаться с агентом Servihabitat и запросить письменное разъяснение статуса владения и наличия исполнительного решения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.