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Inmueble de banco en venta en Yunquera de Henares

Yunquera de Henares · terreno · 2913 m²

Terreno sin superficie, ubicación ni datos catastrales verificables; valor de 275.000 € no es evaluable frente a mercado y presenta riesgo legal y económico ins

Referencia: SERVIHABITAT-0-60510668

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este es un terreno sin datos mínimos verificables: ni superficie, ni uso catastral, ni ubicación precisa, ni nota simple.

El precio de 275.000 € no puede compararse con ningún mercado real.

En Guadalajara, los terrenos rústicos pueden valer menos de 1 €/m², mientras que los urbanizables superan los 100 €/m² — una diferencia de 10.000×.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie y uso catastral
Determina valor por m², posibilidad de edificación y régimen fiscal aplicable.
Situación registral y cargas
Un terreno con hipotecas anteriores, servidumbres o embargos puede ser inutilizable incluso tras compra.
Accesibilidad y vías de servicio
Terrenos sin acceso físico o sin suministros básicos tienen valor residual y costes adicionales impredecibles.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se especifica si es urbano, urbanizable o rústico. Esto determina viabilidad edificatoria, impuestos, cargas legales y valor real. Sin esta información, el riesgo es insuperable.
Cargas desconocidas
No hay nota simple ni referencia a cargas. Terrenos suelen tener servidumbres, limitaciones de aprovechamiento o embargos ocultos que invalidan su uso previsto.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, vallado o con construcciones ilegales. En zonas rurales, la ocupación puede ser difícil de revertir.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado catastral con referencia catastral
P0
Obtener nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P1
Verificar ubicación exacta y accesibilidad en Google Earth y visita física
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~1,800 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado catastral con referencia catastral. Obtener nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.