Vivienda de banco en venta en Alguazas

Alguazas · vivienda · 107 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60510885

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект — жилая квартира в Алгуасасе (Мурсия), площадью 107 м², выставлен на прямую продажу Servihabitat по цене 37 800 € — на 44 % ниже средней рыночной оценки (67 938 €) по 31 аналогу.

Однако описание прямо указывает: «ключей нет, возможна занятость», «владение отсутствует».

Это критический юридический риск: владение не передается автоматически, а получение ключей требует либо добровольной передачи, либо длительного судебного процесса.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус занятости (окупант / арендатор / владелец)

От этого зависит путь получения владения: через досудебное соглашение, иск о выселении или признание права собственности.

Юридическая природа занятости

Если это арендатор с правом преимущественной покупки или окупант с устойчивой де-факто позицией — риски и сроки значительно возрастают.

31 Idealista comps in Alguazas; marketPricePerM2 = €635/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.» — владение отсутствует, ключи недоступны. Получение владения может потребовать длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Cargas desconocidas

Сумма обременений (cargas) не указана, текст отсутствует. Возможны действующие ипотеки, аресты или сервитуты, которые сохранятся после покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar la nota actual simple en el Registro de la Propiedad de Murcia

Проверить наличие судебных дел по адресу в Juzgado de Primera Instancia de Murcia

Консультироваться с юристом по испанскому жилищному праву (Мурсия)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 44% ниже средней рыночной оценки по 31 аналогу в Алгуасасе. Однако сильная скидка не нивелирует критические риски владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar la nota actual simple en el Registro de la Propiedad de Murcia. Проверить наличие судебных дел по адресу в Juzgado de Primera Instancia de Murcia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.