Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Yecla

Yecla · terreno · 6735 m²

Объект — незастроенный участок в Йекле (30510) по цене €11 700, но продается «без владения», с прямым указанием на возможную незаконную оккупацию; рыночная оценка €22 500, но риск получения владения крайне высок и не ком

Referencia: SERVIHABITAT-0-60511562

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля без владения, возможная оккупация

Это участок земли площадью 6735 м² в Йекле по цене €11 700 — на 48 % ниже оценочной рыночной стоимости €22 500.

Однако продажа осуществляется «без владения» и с прямым предупреждением о возможной незаконной оккупации («reocupado»).

Это означает, что покупатель получит только запись в реестре, но не контроль над территорией.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Категория земли (урбанистическая / сельскохозяйственная)
Определяет разрешенное использование, возможность строительства и ликвидность.
Наличие обременений (cargas)
Приобретение без владения увеличивает риски скрытых требований третьих лиц.
Condición física y límites del sitio
Отсутствие фото и описания не позволяет оценить доступ, ограждение, топографию и пригодность для целей покупателя.

5 Idealista comps в Yecla (любой тип); рыночная цена €3,318/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «Reocupado (posible ocupación ilegal)» — высокая вероятность незаконного занятия участка. Получение владения потребует судебного иска с неопределенными сроками и затратами.
Falta de posesión
Указано «Sin posesión». Покупатель приобретает только право собственности в реестре, но не фактическое владение. Участок не может быть использован или продан дальше без решения вопроса владения.
Suelo rústico — régimen especial
Тип активов TERRENO без уточнения naturaleza finca (urbana/rústica) — высока вероятность rústica, что ограничивает застройку, коммерческое использование и ликвидность. Требуется подтверждение в Catastro и Registro.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Запросить certificado catastral и уточнить naturaleza finca
P1
Запросить у Servihabitat экспертизу по случаю reocupación: номер дела, стадия процесса
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en YeclaTERRENO de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 48 % ниже средней рыночной оценки, однако это не гарантия выгоды: отсутствие владения и риски оккупации делают реализацию стоимости практически невозможной без длительных юридических действий.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить certificado catastral и уточнить naturaleza finca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.