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Inmueble de banco en venta en Olot

Olot · terreno · 632 m²

Terreno rústico sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad ni ocupación confirmadas; valor de venta fijo pero sin contexto de mercado ni comparable

Referencia: SERVIHABITAT-0-60511622

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno (tipo 'TERRENO') ofrecido directamente por Servihabitat a 219.000 €, pero sin datos esenciales: superficie, uso catastral, titularidad, cargas ni ocupación.

En Cataluña, los terrenos rústicos están fuertemente regulados y su valor depende casi exclusivamente de su clasificación legal y usos permitidos.

Sin una nota simple y un certificado catastral, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina valor por m², posibilidad de uso (agrícola, forestal, recreativo) y compatibilidad con normativa urbanística catalana.
Titularidad y cargas reales
Confirma quién vende, si hay múltiples propietarios o gravámenes que impidan la transmisión limpia.
Estado físico y accesibilidad
Terrenos rústicos pueden tener problemas de topografía, acceso, servidumbres de paso o contaminación que no aparecen en documentos.

Olot (любой тип); 7 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Los terrenos rústicos en Cataluña tienen limitaciones legales severas: no edificabilidad salvo excepciones muy restrictas, dificultad para acceso a agua/luz, y riesgo de clasificación como 'suelo no urbanizable'.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos tradicionales (pastoreo, cultivo). Esto puede generar litigios o impedir la libre disposición.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni finca registral, no se sabe si hay embargos, hipotecas, servidumbres o derechos de terceros que afecten la propiedad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Consultar certificado catastral (si se obtiene ref. catastral) o solicitarlo al Catastro
P1
Verificar si el terreno está incluido en el Plan Territorial General de Catalunya (PTGC)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 290 €/m² (7 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Consultar certificado catastral (si se obtiene ref. catastral) o solicitarlo al Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.