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Inmueble de banco en venta en Milagros

Milagros · terreno · 5200 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad ni ocupación. Precio fijo de 40.000 € no es evaluable sin contexto físico y legal., market ≈ 250

Referencia: SERVIHABITAT-0-60511845

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat a 40.000 €, pero sin datos técnicos mínimos: ni superficie, ni uso catastral, ni titularidad clara, ni confirmación de ocupación.

En ausencia de estos elementos, es imposible determinar si el precio es razonable, si el suelo es edificable o si existe riesgo de litigio o imposibilidad de uso.

La evaluación requiere primero una nota simple y una consulta catastral obligatorias, seguidas de una visita física.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina valor por m², viabilidad urbanística y categoría fiscal (IBI rústico vs urbano)
Titularidad y finca registral
Confirma quién vende y si hay copropietarios, usufructuarios o cargas anteriores
Estado físico y accesibilidad
Un terreno sin acceso, con pendiente extrema o afectado por cauces puede ser inviable para uso previsto

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si el catastro lo califica como rústico, su uso está severamente restringido (no edificable sin cambio de clasificación, proceso largo y costoso).
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o límites físicos. La posesión efectiva no está garantizada.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas, servidumbres o derechos de terceros que limiten su uso o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Burgos
P0
Consultar referencia catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro
P1
Programar visita in situ con georreferenciación y comprobación de linderos
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~2,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Burgos. Consultar referencia catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.