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Inmueble en venta en Calaf: Carrer de Lluís Companys

Calaf · terreno · 1082 m²

Terreno urbano sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad ni ocupación. Precio fijo de 239.000 € no es evaluable sin contexto físico y jurídico., m

Referencia: SERVIHABITAT-0-60512216

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un terreno ofrecido directamente por Servihabitat en Barcelona, sin datos técnicos mínimos: ni superficie, ni uso catastral, ni titularidad clara, ni estado de ocupación.

El precio fijo de 239.000 € no permite juicio de valor sin esos elementos.

El riesgo principal es adquirir un suelo no edificable, con cargas ocultas o límites inciertos.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
El precio por m² define totalmente la viabilidad: 239.000 € es bajo para 1.000 m² urbano, pero alto para 100 m².
Uso permitido (catastral y urbanístico)
Determina si se puede edificar, parcelar o incluso vender a terceros. Suelo rústico en Barcelona tiene restricciones severas.
Titularidad y límites físicos
Terrenos sin amojonamiento claro o con colindancias disputadas generan litigios costosos y largos.

муниципалитет Calaf; 24 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se especifica si el terreno es urbano, urbanizable o rústico. En Barcelona, la diferencia determina viabilidad edificatoria, impuestos y valor. Riesgo legal y económico grave.
Ocupación no confirmada
No hay confirmación de si el terreno está libre, ocupado por terceros o afectado por servidumbres. La posesión física no se garantiza al adquirirlo.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide saber si hay embargos, hipotecas, servidumbres o limitaciones que afecten el uso o transmisión del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Obtener certificado catastral y verificar referencia catastral
P1
Consultar planeamiento urbanístico del Ayuntamiento de Barcelona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Median 249 €/m² (24 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Obtener certificado catastral y verificar referencia catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.