Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Roquetas de Mar: Carretera de la Mojonera

Roquetas de Mar · vivienda · 112 m²

Объект занят, владение отсутствует, ключи недоступны — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60512520

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект продается Servihabitat по фиксированной цене 82 200 € — на 52 % ниже рыночной оценки (171 200 €), но эта скидка полностью объясняется подтверждённой занятостью и отсутствием владения ('Sin posesión', 'Llaves no disponibles').

Нет никаких признаков возможности передать владение без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Любое предложение ниже цены банка бессмысленно без гарантий владения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип оккупанта
Оккупант может быть squatter (легко выселить) или арендатор с правом преимущественной покупки (нельзя выселить без компенсации). Юридическая стратегия кардинально различается.
Юридический статус права собственности
Если право собственности оспаривается третьими лицами или есть обременения, сделка может быть оспорена позже.

28 Idealista comps in Roquetas de Mar; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано явно: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Владение невозможно получить без судебного процесса. Оккупация может быть незаконной или основываться на договоре — в любом случае срок и стоимость получения владения
Sin posesión
Банк прямо заявляет 'Sin posesión'. Покупатель приобретает только право требования, но не фактическое владение. Передача ключей невозможна. Риск полной потери инвестиции при невозможности выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по референсу 0982405WF3608S
P0
Связаться с Servihabitat и запросить письменное подтверждение статуса владения и типа оккупанта
P1
Консультироваться с юристом по испанскому жилищному праву (специализация: desahucios y okupaciones)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en Roquetas de MarVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 52% ниже рыночной середины по 28 аналогам в Рокетас-де-Мар. Однако скидка объясняется исключительно отсутствием владения и возможной оккупацией — это не инвестиционная альфа, а компенсация за юридические риски.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 0982405WF3608S. Связаться с Servihabitat и запросить письменное подтверждение статуса владения и типа оккупанта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.