Vivienda de banco en venta en Maçanet de la Selva

Maçanet de la Selva · vivienda · 166 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), продается без владения и ключей — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60513021

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект — жилая квартира площадью 166 м² в Мацанете-де-ла-Сельва, выставлен на прямую продажу Servihabitat по цене 71 900 €.

Это на 63,5 % ниже средней рыночной оценки (197 424 €), но скидка полностью объясняется подтвержденной оккупацией и отсутствием владения.

В описании прямо указано: «без ключей», «без владения», «возможно, незаконно оккупировано».

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного дела по выселению

Если дело уже завершено или находится на поздней стадии — сроки владения сокращаются. Если дело не начато — сроки могут превысить 2 года.

Юридический статус оккупантов

Оккупанты могут быть squatters (окупы), арендаторы без договора или лица с правом проживания — каждый случай требует разного подхода и имеет разные шансы на выселение.

34 Idealista comps в Maçanet de la Selva; расчет €/м² = 1189

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владение невозможно получить добровольно, требуется судебное выселение.

Продажа без владения

Банк не передает владение. Покупатель приобретает только право требования, но не фактический контроль над объектом. Получение владения зависит от исхода суда и действий оккупантов.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке без владения риск остаться с обремененным активом возрастает.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по реестровому номеру 7952314DG7275S

Запросить у Servihabitat номер и статус судебного дела по выселению

Уточнить у агента: возможна ли подача заявки на участие в программе помощи по выселению (например, через Ayuntamiento o Generalitat)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 7952314DG7275S

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Girona Pisos de banco en Maçanet de la Selva VIVIENDA de banco en Girona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Продажа без владения, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 63,5 % ниже средней рыночной оценки по 34 аналогам. Однако сильная скидка объясняется отсутствием владения и подтвержденной оккупацией — это не альфа, а цена за юридические риски.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по реестровому номеру 7952314DG7275S. Запросить у Servihabitat номер и статус судебного дела по выселению.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.