Vivienda de banco en venta en Lepe

Lepe · vivienda · 94 m²

Объект указан как оккупированный (возможно, незаконно), без возможности передачи ключей и владения — высокий юридический и финансовый риск при фиксированной цене продажи банком.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60513320

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 90 000 € — на 23 % ниже рыночной оценки (116 770 €), рассчитанной по 10 надёжным аналогам в Лепе.

Однако описание чётко указывает: «без ключей», «без владения», «повторно оккупировано (возможно, незаконно)».

Это означает, что покупатель приобретает не квартиру, а долговую позицию с необходимостью длительного, дорогостоящего и неопределённого судебного процесса.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Оккупанты могут быть squatters (okupas), арендаторы или лица с правом проживания — каждый случай требует разного юридического подхода и сроков.

Юридическая возможность выселения

Если оккупанты зарегистрированы как проживающие или имеют доказательства оплаты коммунальных услуг, процесс выселения может быть заблокирован или затянут на годы.

10 Idealista comps in Lepe; marketPricePerM2 = 1242 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не может передать владение, а покупатель получит только право требования — не квартиру.

Sin posesión

«Sin posesión» — банк не гарантирует передачу владения. Покупка не даёт права входа, сдачи в аренду или ремонта. Риск полной потери инвестиции.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не отправлять предложение — запросить подтверждение статуса владения у Servihabitat

Запросить nota simple actualizada для ref_catastral 9508911QB2590N

Консультироваться с испанским юристом по жилищным спорам (especialista en desahucios)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 9508911QB2590N

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Huelva Pisos de banco en Lepe VIVIENDA de banco en Huelva Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Huelva

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 23 % ниже средней рыночной оценки по аналогам в Лепе. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект оккупирован, ключи недоступны, владение невозможно.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не отправлять предложение — запросить подтверждение статуса владения у Servihabitat.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.