Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Córdoba: El Alcaide, Córdoba

Córdoba · vivienda · 65 m²

Объект оккупирован (возможно незаконно), продается без права владения — высокий юридический и финансовый риск; не подходит для покупателей без опыта в выселении.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60514291

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без владения

Объект продается по цене 45 000 € — на 47 % ниже рыночной оценки (85 184 €), но это компенсация за подтвержденную оккупацию и отсутствие владения.

Судебное выселение в Испании может занять от 6 месяцев до нескольких лет и потребовать дополнительных расходов (до 15–20 % от цены).

Без подтвержденного судебного решения и чистой записи в Реестре собственности сделка несет критический риск.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (незаконные), арендаторы или лица с правом проживания — это кардинально меняет юридическую стратегию и сроки выселения.
Estado real del objeto
Отсутствие фото и описания состояния не позволяет оценить необходимость ремонта, что критично при потенциальной задержке доступа.

9 Idealista comps в Córdoba; рыночная цена за м² = 1310 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Владение отсутствует, вход невозможен, выселение требует судебного процесса с неопределенными сроками и затратами.
Sin posesión
Банк продает без передачи владения. Покупатель получит только право собственности (при условии чистоты записи), но не доступ к объекту. Фактическое владение может быть получено только через суд.
Cargas desconocidas
Сумма и тип обременений не указаны. При наличии старших ипотек или залогов они могут сохраняться после покупки и потребовать погашения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Кордовы № 4
P0
Запросить экспедиент выселения в Первом инстанционном суде Кордовы
P1
Связаться с Servihabitat и запросить полный текст договора продажи
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CórdobaPisos de banco en CórdobaVIVIENDA de banco en CórdobaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Córdoba

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 47 % ниже рыночной середины. Однако скидка объясняется отсутствием владения и возможной незаконной оккупацией — это не инвестиционная альфа, а компенсация за юридические риски.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Кордовы № 4. Запросить экспедиент выселения в Первом инстанционном суде Кордовы.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.