Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sevilla: Calle Juan Talavera Heredia 11

Sevilla · vivienda · 108 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), ключи недоступны, владение невозможно. Цена в 54 000 € — не скидка, а цена рискованного юридического процесса.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60514327

Datos actualizados: 27 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без возможности передачи ключей

Объект — квартира площадью 108 м² в Севилье по адресу Calle Juan Talavera Heredia 11, выставлен на прямую продажу Servihabitat по цене 54 000 €.

Рыночная стоимость по 20 объявлениям Idealista составляет ~220 000 €, однако разница в 75 % — не скидка, а цена юридического риска.

Описание чётко указывает на невозможность передачи ключей и владения («Sin posesión», «Reocupado»), что означает наличие оккупантов, вероятно, незаконных.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами, бывшими собственниками или незаконными лицами — от этого зависит срок и сложность выселения.
Юридический статус титула
Если титул содержит ограничения (usufruct, carga real, embargo posterior), они перейдут покупателю и могут заблокировать сделку.

20 Idealista comps in Sevilla; marketPricePerM2 = 2038.63 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не может передать ключи и право пользования. Получение владения потребует длительного и до
Falta de posesión
Банк чётко заявляет «Sin posesión» — объект продаётся без права передачи владения. Покупатель приобретает только титул, но не доступ к помещению. Риск полной потери инвестиции при невозможности выселения крайне высок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Немедленно отказаться от рассмотрения
P1
Связаться с адвокатом по испанскому жилищному праву
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en SevillaVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка на основе 20 актуальных объявлений на Idealista составляет ~220 000 €. Текущая цена банка — 54 000 €, что соответствует скидке около 75 % от рыночной середины. Однако эта разница целиком объясняется высоким риском владения, а не реальной стоимостью.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Немедленно отказаться от рассмотрения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.