lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Sant-Hilari-Sacalm

Sant-Hilari-Sacalm · edificio · 238 m²

Фиксированная цена банка (75 000 €) на здание в Sant-Hilari-Sacalm — значительно ниже оценки рынка (271 000 €), но требуются проверки владения, занятости и юридического статуса.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60514895

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Цена банка (75 000 €) на здание площадью 238 м² в Sant-Hilari-Sacalm составляет всего 28 % от оценки рынка (271 000 €) — это экстремальный разрыв, который почти наверняка связан с юридическими или физическими ограничениями.

Статус занятости неизвестен, обременения не проверены, а юридическая природа объекта как EDIFICIO требует уточнения: возможно, это только голое владение или часть совместной собственности.

Без nota simple и осмотра невозможно оценить реальные риски и обосновать контрпредложение.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Юридический статус объекта
EDIFICIO может быть частью совместной собственности, иметь ограничения по использованию или находиться под судебным арестом.
Фактическое состояние и назначение
Отсутствуют фото, описание состояния и информация о разрешённом использовании (catastro_use). Объект может быть непригоден для проживания или требовать капитального ремонта.
Право на ипотеку
Банк Servihabitat может не предоставлять ипотеку на этот актив, особенно если он классифицирован как коммерческий или имеет юридические ограничения.

10 компараторов Idealista по муниципалитету Sant-Hilari-Sacalm

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Занятость объекта не подтверждена и не исключена. При наличии оккупантов получение владения может потребовать длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут сохраняться при покупке у банка и увеличивать фактическую стоимость актива.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Для зданий в Испании часто действует раздел прав (голое владение / пожизненное пользование). Неясно, что именно предлагает банк — полное право собственности или ограниченное.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Гироны
P1
Организовать личный осмотр объекта
P1
Уточнить у агента Servihabitat статус права собственности и возможность получения ипотеки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaSant-Hilari-SacalmEDIFICIO en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет лишь 28 % от средней рыночной оценки для аналогичных зданий в муниципалитете. Такой разрыв указывает на серьёзные скрытые риски или неочевидные ограничения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Гироны.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.