Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Sant-Hilari-Sacalm

Sant-Hilari-Sacalm · edificio · 238 m²

Объект — целое здание (238 м²) по фиксированной цене €75 000, но продается «без владения», с подтвержденной оккупацией; покупка означает юридическую борьбу за выселение без гарантий результата.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60514895

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — здание с подтвержденной оккупацией, без ключей и без возможности передачи владения

Это здание площадью 238 м² продается по фиксированной цене €75 000 — на 72% ниже рыночной оценки €271 000.

Такой дисконт полностью объясняется подтвержденной оккупацией и отсутствием возможности передать владение («sin posesión»).

Покупка означает получение только голого права собственности и обязательство вести длительный, затратный и не гарантированный судебный процесс по выселению.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (okupas), арендаторы или лица с правом пользования — это определяет сложность и сроки выселения.
Юридический статус здания
Тип здания (жилой/нежилой/промышленный) влияет на применимость законов о выселении и возможность получения разрешений на реконструкцию.
Estado real del objeto
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, наличие повреждений или ущерба от оккупации.

10 компараторов Idealista в муниципалитете Sant-Hilari-Sacalm

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать владение, а покупатель получает только право требования к оккупантам через длительный и непредсказуемый судеб
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Согласно описанию, передача владения невозможна. Покупатель приобретает лишь голое право собственности (nuda propiedad), лишенное практического использования до завершения выселения.
No se ha podido visitar el inmueble
Ключи недоступны, осмотр невозможен. Состояние здания, наличие повреждений, степень износа и соответствие кадастровым данным остаются неизвестными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Girona
P0
Запросить экспедиент выселения в Juzgado de Primera Instancia de Girona
P1
Связаться с Servihabitat и запросить фото/видео здания и документы о его использовании
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en Sant-Hilari-SacalmEDIFICIO de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 72% ниже средней рыночной оценки для зданий в этом муниципалитете. Такой глубокий дисконт отражает высокие юридические и операционные риски, а не инвестиционную привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Girona. Запросить экспедиент выселения в Juzgado de Primera Instancia de Girona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.