Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en el Pont de Vilomara i Rocafort: Carrer de Jesús

el Pont de Vilomara i Rocafort · vivienda · 54 m²

Прямая продажа банка по цене €53 500, но объект занят (возможно, оккупирован), владение отсутствует, ключи недоступны — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60515096

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — возможная незаконная оккупация, без ключей и владения

Объект продается напрямую банком Servihabitat по цене €53 500 — на 29% ниже рыночной оценки €75 290.

Однако эта скидка полностью компенсирует высокий риск незаконной оккупации: в описании прямо указано «без владения», «ключи недоступны», «возможно, оккупирован».

Без подтвержденного судебного решения о выселении и чистой nota simple покупка превращается в юридическую авантюру с неопределенными сроками и затратами.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (без договора), арендаторы с правом преимущественной покупки или лица с судебным решением о проживании — риски и сроки выселения кардинально различаю
Condición física
Отсутствуют данные о состоянии объекта (фото, описание ремонта, год постройки). Оккупированные объекты часто повреждены или разграблены.

39 Idealista comps in el Pont de Vilomara i Rocafort; marketPricePerM2 = €1,394/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не может передать ключи и владение — покупатель получает только право на долговую позицию
Falta de posesión
Банк продает без права передачи владения. Покупатель не сможет заселиться, сдать в аренду или провести ремонт до завершения процедуры выселения — если она вообще возможна.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или налоговые задолженности, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4
P0
Уточнить у Servihabitat статус судебного дела о выселении и наличие исполнительного листа
P1
Запросить полный текст судебного решения (expediente) по каталонскому кадастровому номеру
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en el Pont de Vilomara i RocafortVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 29% ниже средней рыночной оценки по 39 аналогам. Однако скидка объясняется исключительно риском оккупации и отсутствием владения — не является инвестиционным преимуществом.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4. Уточнить у Servihabitat статус судебного дела о выселении и наличие исполнительного листа.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.