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Vivienda de banco en venta en Lepe

Lepe · vivienda · 123 m²

Объект занят (возможно, незаконно), продается без владения и ключей — высокий юридический и операционный риск; не подходит для частных инвесторов.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60515808

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей, без владения

Объект продается банком Servihabitat по цене 109 000 € — на 16,8% ниже средней рыночной оценки (130 939 €) по 15 аналогам в Lepe.

Однако описание прямо указывает на незаконную оккупацию, отсутствие ключей и невозможность передачи владения.

Это делает сделку юридически рискованной и практически нереализуемой без длительного судебного процесса.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Если оккупанты — граждане Испании с правом на жильё или имеют договор аренды, выселение может быть невозможно или занять годы.
Situación de la instalación
Физическое состояние влияет на стоимость восстановления после выселения и возможность дальнейшей продажи/сдачи.

15 Idealista comps в Lepe; рыночная цена за м² = 1064,55 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владение невозможно получить без длительного и затратного судебного процесса.
Продажа без владения
Банк не передает ни ключи, ни фактическое владение. Покупатель получает только право требования к суду — не имущество.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Риск принятия скрытых обязательств высок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad de Huelva
P0
Запросить экспедиент по ref_catastral в Juzgado de Primera Instancia de Lepe
P1
Связаться с Servihabitat и запросить письменное объяснение условий передачи владения
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Продажа без владения, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 16,8% ниже средней рыночной оценки по 15 аналогам в Lepe. Однако скидка не компенсирует риски отсутствия владения и возможной незаконной оккупации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad de Huelva. Запросить экспедиент по ref_catastral в Juzgado de Primera Instancia de Lepe.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.