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Inmueble en venta en Sanlúcar de Barrameda: Carretera de Chipiona

Sanlúcar de Barrameda · local comercial · 101 m²

Precio fijo de 45.000 € para un local, pero sin datos clave: superficie, ubicación exacta, estado físico, cargas ni ocupación — imposible evaluar descuento o ri

Referencia: SERVIHABITAT-0-60515813

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial en venta directa por Servihabitat a 45.000 €, pero carece de toda la información esencial: superficie, ubicación precisa, estado físico, cargas, ocupación y uso autorizado.

Sin estos datos, es imposible determinar si el precio es razonable, si existe descuento real frente al mercado o qué riesgos legales o operativos implica.

La prioridad absoluta es obtener la nota simple y exigir al agente los datos mínimos requeridos antes de considerar cualquier acción.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real (m²)
Determina el precio por m², comparabilidad con otros locales y viabilidad de uso
Ubicación exacta y municipio
El valor de un local depende críticamente de la calle, barrio y municipio dentro de Cádiz
Uso autorizado y licencia de actividad
Un local sin licencia válida para el uso previsto puede requerir reformas costosas o ser inviable

Idealista · Sanlúcar de Barrameda; 17 comps; BOE сделки 20 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el local está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.
Local comercial
Los locales tienen menor liquidez, mayor dependencia de ubicación y uso, y regulaciones específicas (actividades, accesibilidad, IAE). Sin datos de zona ni superficie, su viabilidad es incierta.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada
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Contactar al agente de Servihabitat para pedir dirección completa, superficie y fotos
P1
Verificar si el inmueble figura en el Catastro con uso comercial
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Local comercial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 876 €/m² (17 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Contactar al agente de Servihabitat para pedir dirección completa, superficie y fotos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.