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Inmueble de banco en venta en Arcos de la Frontera

Arcos de la Frontera · terreno · 60881 m²

Terreno sin datos clave: superficie, ubicación exacta, uso catastral ni valoración comparativa. No se puede evaluar precio ni riesgos legales sin nota simple y

Referencia: SERVIHABITAT-0-60516128

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat a 490.000 €, pero carece de los datos mínimos para cualquier evaluación: ni superficie, ni ubicación municipal, ni clasificación catastral, ni nota simple, ni comparables.

El riesgo es alto por posible calificación rústica, cargas ocultas o linderos litigiosos.

No se puede ni estimar un descuento ni proponer una contrapropuesta sin verificar primero la naturaleza jurídica y física del inmueble.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
El precio por m² determina si es razonable; sin superficie, 490.000 € no permite comparación con mercados locales.
Clasificación catastral y uso permitido
Un terreno rústico tiene valor y restricciones muy distintos a uno urbanizable o consolidado.
Titularidad y límites exactos
Terrenos suelen tener linderos disputados, servidumbres no inscritas o copropiedad oculta.

муниципалитет Arcos de la Frontera; 8 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Tipo de suelo (rústico, urbanizable o urbano) define usos, licencias y valor. Sin ref catastral ni naturaleza finca, no se puede evaluar viabilidad ni riesgo regulatorio.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni texto de cargas. Pueden existir embargos, servidumbres o limitaciones que afecten gravemente la explotación o transmisión.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión física. En terrenos, la ocupación puede implicar prescripción adquisitiva o litigios prolongados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Solicitar certificado catastral con ref. catastral
P1
Contactar al agente de Servihabitat para pedir ubicación exacta y plano de emplazamiento
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 28 €/m² (8 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Solicitar certificado catastral con ref. catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.