Vivienda de banco en venta en Isla Cristina

Isla Cristina · vivienda · 98 m²

Объект занят (возможно, незаконно), ключи недоступны, владение невозможно — несмотря на скидку ~36 % к рынку, риск получения владения чрезвычайно высок.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60516232

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без возможности передачи ключей

Объект продается банком по фиксированной цене €117 000 — на 36 % ниже рыночной оценки (€182 933), рассчитанной по 32 объявлениям Idealista.

Однако описание прямо указывает на подтверждённую оккупацию: 'Llaves no disponibles', 'Sin posesión', 'Reocupado (posible ocupación ilegal)'.

Это означает, что владение невозможно без длительного, дорогостоящего и неопределённого по срокам судебного процесса.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Оккупанты могут быть squatters (okupas), арендаторы или лица с правом проживания — это определяет сложность и сроки эвикции.

Юридический статус владения банка

Если банк не имеет полного права собственности (например, только залоговое право), сделка может быть оспорена.

32 Idealista comps in Isla Cristina; marketPricePerM2 = €1,867

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles', 'Sin posesión', 'Reocupado (posible ocupación ilegal)'. Владение невозможно без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas). Возможны скрытые ипотеки, аресты или права третьих лиц, которые сохранятся при покупке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Не подавать предложение — запросить юридическую оценку рисков оккупации

Запросить nota simple в Регистре прав Исла-Кристина

Уточнить у агента Servihabitat: есть ли активный иск об эвикции и его стадия

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 36 % ниже средней рыночной оценки по 32 объявлениям на Idealista. Однако скидка отражает юридическую непригодность объекта для немедленного владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не подавать предложение — запросить юридическую оценку рисков оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.