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Inmueble de banco en venta en Espinosa de Henares

Espinosa de Henares · terreno · 170 m²

Parcela en Guadalajara a 12.500 € sin metros cuadrados, sin comparables y sin uso catastral; no hay base para valorar., market ≈ 100€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60516478

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — Terreno sin datos ni superficie

Se trata de un terreno en Guadalajara ofertado por Servihabitat a 12.500 €, pero sin datos esenciales: no se conoce la superficie, la clasificación urbanística ni el uso catastral.

Sin estos datos es imposible estimar un valor de mercado razonable o un contraoferta.

El precio absoluto es bajo, pero eso no indica descuento: un solar sin servicios o rústico puede valer mucho menos.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie en m²
Sin m² no se puede calcular €/m² ni comparar con mercado.
Clasificación urbanística
Suelo rústico vs. urbanizable cambia el valor por un factor de 5-10x.
Servicios y accesos
Sin agua, luz ni camino el terreno puede ser inutilizable.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se indica si es suelo urbano, urbanizable o rústico. La clasificación determina si se puede edificar y su valor real.
Valor de mercado sin verificar
No hay superficie, Catastro ni comparables. Imposible estimar si 12.500 € es razonable o excesivo.
Ocupación no confirmada
Puede haber ocupación informal (cultivo, basuras, vallado) que dificulte la toma de posesión efectiva.
No se ha podido visitar el inmueble
Sin visita no se puede confirmar accesos, lindes, pendiente ni estado del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Obtener referencia catastral y superficie
P0
Solicitar nota simple registral
P1
Consultar PGOU y clasificación del suelo
P1
Visitar el terreno
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Por qué puede ser interesante

  • Precio absoluto bajo: 12.500 € es una entrada económica si el terreno resulta edificable y con superficie útil.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~100 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Obtener referencia catastral y superficie. Solicitar nota simple registral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.