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Inmueble en venta en Espinosa de Henares: Calle del Olmo

Espinosa de Henares · terreno · 170 m²

Terreno sin superficie, ubicación ni datos catastrales verificables; valor de 12.500 € no es evaluable sin contexto físico o jurídico., market ≈ 100€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60516490

Datos actualizados: 30 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno sin datos técnicos mínimos: ni superficie, ni ubicación precisa, ni uso catastral, ni naturaleza jurídica.

El precio de 12.500 € carece de anclaje objetivo y no permite calcular un €/m² ni contrastarlo con mercados locales.

El riesgo principal es adquirir un terreno rústico no edificable o con graves limitaciones urbanísticas.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina edificabilidad, impuestos y valor por m²
Naturaleza jurídica (rústico/urbano/urbanizable)
Define posibilidad de construcción, licencias y coste de regularización
Accesibilidad y vías de servicio
Terrenos aislados o sin acceso rodado tienen valor residual muy bajo

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Asset_type = TERRENO sin naturaleza finca ni uso catastral. Puede ser rústico (no edificable) o urbano no consolidado — riesgo alto de inviabilidad técnica o legal.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni cargas textuales. Pueden existir embargos, servidumbres o limitaciones que afecten gravemente la utilidad del terreno.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, vallado o con usos previos. Riesgo de invasión o litigios posteriores.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara
P1
Consultar referencia catastral y certificado catastral
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~100 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.