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Vivienda en venta en Aguadulce: Ronda del Molino

Aguadulce · vivienda · 111 m²

Объект занят, владение отсутствует, ключи недоступны — высокий риск невозможности получения владения без длительных и дорогостоящих судебных процедур.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60516573

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается Servihabitat по цене 108 000 € — на 16,8 % ниже рыночной оценки (129 835 €), рассчитанной по 104 аналогам в Aguadulce.

Однако описание чётко указывает на незаконную оккупацию и отсутствие владения («Sin posesión», «Reocupado»).

Это означает, что покупатель получит только титул, но не доступ к квартире.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут иметь защиту по закону о vivienda habitual или быть несовершеннолетними/инвалидами — это блокирует выселение.
Юридический статус объекта
Неизвестно, зарегистрирован ли объект как vivienda habitual или имеет другие ограничения (VPO, expropiación).

104 объявления на Idealista в муниципалитете Aguadulce

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это подтверждает наличие оккупантов без прав, что делает получение владения крайне затратным и долгим.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Банк продаёт только право собственности, но не владение. Покупатель не сможет войти в квартиру без выселения — процесс может занять 12–24 месяца и потребовать судебных расходов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (104 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не отправлять никакое предложение
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Обратиться к специалисту по испанским оккупационным делам
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 16,8 % ниже средней рыночной оценки по 104 аналогам. Однако скидка не компенсирует риски незаконной оккупации и отсутствия владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не отправлять никакое предложение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.