Inmueble de banco en venta en Lleida

Lleida · local comercial · 322 m²

Объект занят, ключи недоступны, право владения отсутствует — высокий юридический и финансовый риск при фиксированной цене продажи банком.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60516701

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной оккупацией, без ключей и без права владения

Это коммерческое помещение (local) площадью 322 м² в Льейде продается банком Servihabitat по фиксированной цене €125 900 — почти по рыночной средней (€126 557).

Критическая проблема: в описании прямо указано «Llaves no disponibles (posible ocupación).

Sin posesión» — объект занят и владение не передается.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта

Оккупант может быть арендатором, бывшим владельцем или самозахватчиком — это определяет сложность и сроки выселения.

Юридическая возможность выселения

Если оккупант имеет законные основания (например, договор аренды с правом преимущественной покупки), выселение невозможно или требует компенсации.

20 Idealista comps в Lleida; рыночная цена €/м² = 393,04

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión». Это означает, что объект фактически занимается третьим лицом, и покупатель не получит ни ключей, ни владения после сделки.

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

Фраза «Sin posesión» указывает на то, что продавец (банк) не контролирует объект и не может передать владение. Покупатель приобретает только титул, но не контроль над имуществом.

Cargas desconocidas

Данные по обременениям отсутствуют. При наличии скрытых ипотек, арестов или залогов стоимость владения может резко возрасти.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по реф. кадастра 2426802CG0122F

Уточнить у Servihabitat статус оккупанта и наличие судебного дела

Назначить встречу с испанским адвокатом по гражданскому и жилищному праву

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 2426802CG0122F

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Lleida Pisos de banco en Lleida LOCAL de banco en Lleida Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена почти совпадает с рыночной серединой — скидка незначительна и не компенсирует риски оккупации и отсутствия владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по реф. кадастра 2426802CG0122F. Уточнить у Servihabitat статус оккупанта и наличие судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.