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Vivienda en venta en Alcalá de Guadaíra: Calle la Plata

Alcalá de Guadaíra · vivienda · 97 m²

Объект занят, владение отсутствует, ключи недоступны — высокий юридический и операционный риск; не подходит для покупателей без опыта выселения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60517387

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене €112 500 — на 25% ниже рыночной оценки €150 631 (по 23 аналогам в Алкала-де-Гвадайра).

Однако описание чётко указывает: «занято», «без владения», «ключи недоступны».

Это означает, что покупатель получит только юридическое право требования, а не физическое владение.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовая природа оккупации
Оккупация может быть незаконной (okupas), арендной или семейной — это определяет сложность и сроки выселения.
Situación de la instalación
Отсутствие фото и данных о состоянии не позволяет оценить ремонтные затраты, если владение будет получено.

23 Idealista comps in Alcalá de Guadaíra; marketPricePerM2 = €1,553

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать владение, а покупатель получит только право требования к оккупантам.
Sin posesión
Банк явно указывает «Sin posesión» — владение не передаётся при сделке. Покупатель берёт на себя все риски и затраты по получению владения, включая судебные издержки и длительные сроки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по референсу 9468004TG4396N
P0
Запросить у Servihabitat документы по статусу владения и информацию об оккупантах
P1
Консультироваться с испанским адвокатом по жилищным спорам
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 25% ниже средней рыночной оценки по 23 аналогам в том же муниципалитете. Однако скидка не компенсирует риски владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 9468004TG4396N. Запросить у Servihabitat документы по статусу владения и информацию об оккупантах.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.