Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Madrid: Calle de la Virgen de la Roca

Madrid · inmueble · 441 m²

Офис занимается третьими лицами, владение отсутствует («sin posesión»), ключи недоступны — высокий риск невозможности вступить во владение без длительных судебных процедур.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60517796

Datos actualizados: 15 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это не офис для инвестиций, а юридический кейс: цена в €395 тыс. составляет лишь 10 % от рыночной стоимости (€3.9 млн), что свидетельствует не о выгоде, а о фундаментальной неразрешённости.

Объект официально описан как «без владения» и «ключи недоступны», то есть покупатель приобретает только титул, но не возможность им пользоваться.

Подтверждённая оккупация делает вступление во владение долгим, дорогим и неопределённым.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупации
Если оккупация незаконная (okupas), процесс выселения может занять 12–24 месяца и требовать дополнительных затрат. Если законная (аренда), у арендатора может быть преимущественное
Юридический статус права собственности
Полное владение (plena propiedad) необходимо для получения кредита, регистрации и последующей перепродажи. При отсутствии владения регистрация в Регистре невозможна.

15 Idealista comps in Madrid; marketPricePerM2 = €8,878/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не контролирует объект, а вступление во владение потребует судебного процесса с неопределёнными сроками и расходами.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Продажа осуществляется без передачи владения. Покупатель приобретает только право требования, но не право пользования. Юридически это бессодержательная сделка без решения вопроса оккупации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по референсу 4365137VK4746F
P0
Назначить встречу с юристом по недвижимости в Мадриде для анализа рисков оккупации
P1
Уточнить у Servihabitat, есть ли у них документы, подтверждающие основания оккупации
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en MadridOFICINA de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена продажи на 89,9 % ниже рыночной середины — это не премия за риски, а признак глубокой юридической и физической неразрешённости объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 4365137VK4746F. Назначить встречу с юристом по недвижимости в Мадриде для анализа рисков оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.