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Inmueble de banco en venta en Loranca de Tajuña

Loranca de Tajuña · terreno · 732 m²

Terreno rústico sin superficie, ubicación ni datos catastrales verificables; valor de venta no permite evaluación económica ni comparación con mercado., market

Referencia: SERVIHABITAT-0-60518352

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno rústico en Guadalajara sin datos mínimos verificables: ni superficie, ni ubicación exacta, ni uso catastral, ni informe urbanístico.

El precio de 44.000 € no puede evaluarse como descuento ni como oportunidad, ya que falta todo anclaje técnico y legal.

Los riesgos típicos de terrenos rústicos (servidumbres, ocupación, imposibilidad de edificación, costes de regularización) permanecen totalmente desconocidos.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina viabilidad de uso, impuestos (IBI), posibilidad de cambio de clasificación y valoración por m².
Accesibilidad y titularidad de vías de acceso
Terrenos sin acceso físico o con vías de servidumbre litigiosas son prácticamente inutilizables.
Clasificación urbanística actual
Define si es rústico protegido, no urbanizable, o con potencial de recalificación — diferencia entre valor residual y valor especulativo.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Los terrenos rústicos en Guadalajara suelen tener limitaciones legales severas: no edificabilidad, restricciones ambientales, obligación de explotación agrícola o protección paisajística. Requieren informe técnico previo.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni texto de cargas. Pueden existir servidumbres, embargos anteriores o derechos de paso que afecten gravemente la utilidad del terreno.
Ocupación no confirmada
No hay confirmación de posesión libre. Terrenos rústicos pueden estar ocupados por terceros bajo usucapión, arrendamiento verbal o aprovechamiento tradicional.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara
P1
Obtener certificado catastral y consultar uso y superficie
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.