Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Villanueva del Río y Minas: Calle Santa Bárbara

Villanueva del Río y Minas · vivienda · 69 m²

Объект занят (возможно, незаконно), продается без владения и ключей — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60518776

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей, без владения

Объект продается банком по фиксированной цене 22 500 € — на 58 % ниже рыночной оценки (53 930 €), но эта скидка целиком компенсирует высокие риски: подтвержденная оккупация, отсутствие ключей и владения.

Юридически вы получите только титул, а не доступ к квартире.

Процесс выселения может затянуться на годы и потребовать значительных затрат.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Если оккупанты — «окупас» (незаконные), процесс выселения может занять 12–24 месяца и потребовать судебных расходов. Если это арендаторы или лица с правом проживания — применимы др
Юридический статус объекта
Неизвестно, зарегистрирован ли объект как VPO, имеет ли ограничения по использованию или обременения, влияющие на возможность выселения или перепродажи.

8 Idealista comps in Villanueva del Río y Minas; marketPricePerM2 = 781.59 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не может передать владение, а вынужден инициировать длительный и дорогостоящий процесс выс
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Банк продает только право собственности, но не владение. Покупатель получает титул, но не доступ к объекту — фактическое владение требует отдельного юридического процесса.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Уточнить у агента Servihabitat статус оккупантов и наличие судебного дела
P1
Проверить, является ли объект VPO или имеет другие ограничения использования
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en Villanueva del Río y MinasVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 58 % ниже рыночной середины. Однако скидка объясняется исключительно отсутствием владения и высоким риском оккупации — это не инвестиционная альфа, а компенсация за юридическую сложность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Уточнить у агента Servihabitat статус оккупантов и наличие судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.