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Inmueble de banco en venta en Gerena

Gerena · terreno · 83 m²

Terreno sin superficie, valor ni contexto de mercado verificables: imposible evaluar viabilidad o riesgo real., market ≈ 1328€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60519283

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un terreno sin datos mínimos operativos: ni superficie, ni ubicación, ni uso catastral, ni comparables.

El precio de 12.000 € carece de anclaje y no permite calcular costes reales (urbanización, infraestructuras, impuestos) ni valor potencial.

La ausencia de nota simple y certificación catastral impide descartar riesgos graves como naturaleza rústica no urbanizable, cargas ocultas o servidumbres.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Determina el valor por m², viabilidad de uso y costes de urbanización.
Uso legal (urbano/rústico)
Un terreno rústico no urbanizable tiene valor residual; uno urbano puede tener potencial edificable.
Ubicación exacta y accesibilidad
Terrenos aislados o sin acceso físico tienen costes adicionales o son inviables.

муниципалитет Gerena; 97 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sin uso catastral ni naturaleza de finca, no se puede descartar que sea rústico no urbanizable, lo que anula su valor residencial o edificable.
Cargas desconocidas
No hay información sobre gravámenes, embargos o limitaciones reales. Pueden existir cargas anteriores que afecten la libre disposición.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre, ocupado por terceros o con servidumbres de paso o uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (97 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P1
Solicitar certificación catastral completa
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 16 €/m² (97 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.