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Inmueble de banco en venta en Gerena

Gerena · terreno · 85 m²

Terreno sin superficie, valor ni contexto de mercado verificables; riesgo legal y económico no cuantificable., market ≈ 1360€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60519321

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat en Sevilla, con valor nominal de 12.000 €, pero sin superficie, uso catastral, referencia catastral ni datos registrales disponibles.

La ausencia de estos elementos básicos impide toda valoración objetiva y expone al comprador a riesgos legales graves: calificación rústica (no edificable), cargas ocultas o limitaciones de uso.

No hay base para formular una contraoferta ni evaluar descuentos.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral
Determina valor por m², viabilidad de uso y posibles impuestos (IBI)
Uso registral y calificación urbanística
Diferencia entre terreno rústico (restringido) y urbano (edificable); define usos legales y costes de regularización
Referencia catastral y finca registral
Sin ellas, imposible verificar titularidad, cargas o existencia real del inmueble

муниципалитет Gerena; 97 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si el terreno es rústico, su uso está severamente restringido (no edificable sin cambio de calificación, proceso largo y no garantizado). No se ha confirmado su naturaleza.
Cargas desconocidas
No hay información sobre cargas registrales. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y afectar la transmisión.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres de paso o usos ajenos. Esto puede impedir su explotación o venta futura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (97 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P1
Consultar al Catastro la superficie y uso del terreno
P1
Contactar al Ayuntamiento de Sevilla para obtener informe urbanístico
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 16 €/m² (97 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.