Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en El Cuervo de Sevilla: Calle Chiclana

El Cuervo de Sevilla · vivienda · 145 m²

Объект занят, владение отсутствует — высокий юридический риск получения недвижимости; цена (528 €/м²) значительно ниже рыночной (1124 €/м²), но скидка не компенсирует риски выселения и затрат на судебное взыскание.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60519577

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продаётся напрямую банком Servihabitat по цене 76 500 € (528 €/м²), что на 53 % ниже рыночной оценки (1124 €/м²) по 129 аналогам Idealista.

Однако описание прямо указывает на занятость и отсутствие владения — это критический юридический риск.

Ни одна ценовая скидка не компенсирует вероятные затраты на судебное выселение, сроки в 6–18 месяцев и неопределённость исхода.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Оккупант может быть арендатором, бывшим собственником или squatter — каждый случай требует разного юридического подхода и сроков выселения.
Юридический статус права собственности
Банк может продавать только право требования, а не полную собственность — особенно при наличии vivienda habitual или совместной собственности.

129 comparables Idealista в муниципалитете El Cuervo de Sevilla

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Это означает, что владелец или оккупант контролируют объект, и покупатель не получит доступ без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной nota simple невозможно оценить реальную стоимость и риски для покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (129 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Севильи
P0
Уточнить у агента Servihabitat статус оккупанта и наличие судебного дела
P1
Запросить экспедиент выселения в суде El Cuervo de Sevilla
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en El Cuervo de SevillaVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 53% ниже средней рыночной оценки по надёжному массиву сравнений. Однако это не «альфа», а отражение серьёзных юридических ограничений.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Севильи. Уточнить у агента Servihabitat статус оккупанта и наличие судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.