Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sant Quirze Safaja: Carrer del Puiggarí

Sant Quirze Safaja · vivienda · 107 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), продается без владения и ключей — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60519748

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается Servihabitat по фиксированной цене 139 000 € — на 37 % ниже оценочной рыночной стоимости (222 000 €), рассчитанной по 152 объявлениям на Idealista.

Однако эта скидка полностью объясняется подтвержденной оккупацией и отсутствием владения: в описании прямо указано «Sin posesión» и «Reocupado (posible ocupación ilegal)».

Покупатель приобретает не квартиру, а юридическое обязательство по выселению с неопределенными сроками, судебными издержками и риском провала.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Оккупант может быть арендатором с правом преимущественной покупки, бывшим собственником или незаконным оккупантом — каждый случай требует разного юридического подхода.
Юридический статус владения банка
Если банк не имеет полного права распоряжаться имуществом (например, ограничено usufruct или bare ownership), сделка может быть оспорена.

152 объявлений на Idealista в муниципалитете Sant Quirze Safaja

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что объект фактически занимает третье лицо, и владелец не может передать владение покупателю.
Продажа без владения
Банк явно указывает «Sin posesión». Покупатель приобретает только право требования, но не право немедленного владения. Получение владения требует самостоятельного судебного процесса с неопределенными сроками и затратами.
Cargas desconocidas
Сумма обременений не указана, текст cargas_text отсутствует. Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (152 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по ref catastral 0189726DG3108N
P0
Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и информации об оккупанте
P1
Проверить наличие судебного дела по адресу в Juzgado de Primera Instancia Sant Quirze Safaja
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Sant Quirze SafajaVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Продажа без владения, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 37 % ниже оценочной рыночной середины. Однако скидка не является свободной альфа: она отражает высокие риски владения и невозможность немедленного входа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по ref catastral 0189726DG3108N. Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и информации об оккупанте.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.