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Inmueble de banco en venta en Dos Hermanas

Dos Hermanas · terreno · 450 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad registral ni valoración comparativa — imposible evaluar precio, riesgos legales o viabilidad., m

Referencia: SERVIHABITAT-0-60520410

Datos actualizados: 17 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Este es un terreno ofrecido directamente por Servihabitat sin datos esenciales: ni superficie, ni uso catastral, ni ubicación precisa, ni nota simple, ni comparables.

La ausencia de estos elementos impide cualquier valoración objetiva, detectar riesgos legales (como clasificación rústica o cargas ocultas) o definir una estrategia de oferta.

No se recomienda avanzar hasta obtener la nota simple y la ficha técnica oficial.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real (m²)
Determina el valor unitario y la viabilidad de uso. Sin ella, no se puede comparar con mercados locales ni estimar costes.
Uso catastral y clasificación urbanística
Distingue entre urbano, urbanizable o rústico — condiciona radicalmente la edificabilidad y valor.
Titularidad y finca registral completa
Confirma quién vende y si hay copropietarios, usufructos o limitaciones reales.

муниципалитет Dos Hermanas; 10 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si el terreno es rústico, su uso está severamente restringido (no edificable sin cambio de clasificación, que es incierto y costoso). No se confirma su naturaleza.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, servidumbres o derechos de terceros que afecten la libre disposición.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o usucapionistas. En terrenos, la ocupación prolongada puede generar derechos reales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Consultar referencia catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar a Servihabitat para solicitar plano, certificado urbanístico y ficha técnica completa
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 200 €/m² (10 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Consultar referencia catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.