Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Pinos-Puente

Pinos-Puente · vivienda · 163 m²

Цена выглядит аномально низкой для Pinos-Puente, но без nota simple, статуса владения и осмотра это высокий риск.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60520453

Datos actualizados: 15 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после жёсткой проверки

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 15 000 EUR, поэтому смотреть нужно не на динамику торгов, а на реестр, владение и физическое состояние.

По comps муниципалитета цена выглядит крайне низкой, но такой разрыв обычно означает скрытую проблему, а не автоматическую недооценку.

Пока нет nota simple, точной идентификации объекта и подтверждения posesion, я бы держал решение на стадии INVESTIGATE и не поднимался выше ask.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный объект в реестре
Без точной идентификации нельзя надёжно связать цену, площадь и comps.
Posesión real
От этого зависит срок начала пользования и возможные допзатраты.
Реальное состояние внутри
Капремонт может съесть весь ценовой запас.

133 Idealista comps, муниципалитет Pinos-Puente; 3 ближайших Idealista comps из Atarfe; surface 163 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных, свободен ли объект и можно ли получить фактическое владение без спора. Это может заметно усложнить и затянуть пользование объектом.
Cargas desconocidas
Нет суммы cargas и нет текста из реестра. Без актуальной nota simple нельзя исключить ипотеку, embargo, сервитуты или иные ограничения.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото и нет подтверждения возможности осмотра. Цена может уже учитывать серьёзный износ, незаконные переделки или непригодность к проживанию.
Идентификация объекта неполная
Нет точного адреса, ref catastral и finca registral. Есть риск, что площадь, тип или границы объекта окажутся иными, чем ожидается.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (133 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Письменно запросить у Servihabitat статус posesion
P1
Получить точный адрес, ref catastral и finca registral
P1
Назначить осмотр объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GranadaPisos de banco en Pinos-PuenteVIVIENDA de banco en GranadaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Granada

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По муниципальным сравнениям цена выглядит сильно ниже середины рынка, но такой разрыв обычно означает скрытую юридическую или физическую проблему.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно запросить у Servihabitat статус posesion.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.