Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sevilla: Calle Torrenevada

Sevilla · vivienda · 49 m²

Объект занят, без возможности передачи ключей и владения; цена в 16 200 € — не скидка, а отражение юридической непригодности для покупки.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60520746

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — квартира 49 м² в Севилье по цене 16 200 €, что на 84,6 % ниже рыночной оценки в 105 600 €.

Такой экстремальный разрыв объясняется исключительно подтверждённой оккупацией и отсутствием возможности передачи ключей и владения.

Ни один counter-offer не снижает юридические риски.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (окупы), арендаторы или лица с правом проживания — каждый случай требует разного юридического подхода.
Юридический статус права собственности
Банк может продавать только право требования, а не полное владение — особенно при наличии vivienda habitual или usufruct.

50 Idealista comps in Sevilla; marketPricePerM2 = €2 155/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владение невозможно получить без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты). При занятости риск скрытых требований к имуществу возрастает.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту делает невозможной визуальную оценку состояния, планировки и реального уровня оккупации. Фотографии и описание недостаточны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple en el Registro Inmobiliario de Sevilla
P0
Уточнить у Servihabitat: есть ли судебный иск об освобождении, номер дела и стадия
P1
Запросить информацию о возможном внешнем осмотре или фото подъезда/фасада
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en SevillaVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка на основе 50 аналогов в Севилье составляет ~105 600 €. Текущая цена — 84,6 % ниже середины рынка, что объясняется исключительно наличием оккупантов и отсутствием владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple en el Registro Inmobiliario de Sevilla. Уточнить у Servihabitat: есть ли судебный иск об освобождении, номер дела и стадия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.