Vivienda de banco en venta en Santa Fe

Santa Fe · vivienda · 59 m²

Объект занят (возможно, оккупанты), продается без владения и ключей — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60521227

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект продается Servihabitat по фиксированной цене €27 000 — на 36 % ниже рыночной оценки (€42 016 по 27 аналогам Idealista).

Однако описание прямо указывает на отсутствие владения («Sin posesión»), невозможность передачи ключей и возможную незаконную оккупацию («Reocupado»).

Это создаёт критический юридический риск: покупатель получит только титул, но не квартиру, и должен будет самостоятельно и за свой счёт инициировать выселение.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Оккупанты могут быть арендаторами, бывшими владельцами или окупантами — это определяет сложность и сроки выселения.

Юридический статус владения банка

Если банк не имеет полного права распоряжаться имуществом (например, спор о праве), сделка может быть оспорена.

27 Idealista comps в Santa Fe

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación)», «Sin posesión», «Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это указывает на фактическую оккупацию, вероятно — незаконную.

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

Банк явно заявляет «Sin posesión» — покупатель получит только право собственности, но не физическое владение. Получение владения требует самостоятельного судебного процесса.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Уточнить у агента Servihabitat: есть ли судебное дело о выселении и его номер

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 6363801VG3166C

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 36 % ниже рыночной середины по 27 аналогам Idealista. Однако скидка не компенсирует риски отсутствия владения и возможной незаконной оккупации.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по реф. кадастра 6363801VG3166C. Уточнить у агента Servihabitat: есть ли судебное дело о выселении и его номер.

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