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Vivienda de banco en venta en Fortuna

Fortuna · vivienda · 117 m²

Объект указан как «переоккупированный», ключи недоступны, владение отсутствует — высокий риск юридических затрат и длительного получения владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60521281

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — возможно незаконное занятие, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по цене 40 500 € — на 60 % ниже рыночной оценки (100 624 €), что полностью объясняется высоким риском незаконного занятия: в описании прямо указано «Reocupado» и «Sin posesión».

Ключи недоступны, владение отсутствует — покупка даст лишь запись в реестре, но не доступ к объекту.

Выселение требует судебного процесса с неопределенным исходом и сроками.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного дела об оккупации
Если дело уже завершено в пользу банка — есть шанс быстрого выселения. Если дело не начато или проиграно — владение невозможно получить законно.
Estado real del objeto
Оккупанты могли нанести ущерб или демонтировать имущество. Без визита и фото невозможно оценить ремонтные затраты.

13 Idealista comps в Fortuna; рыночная цена €/м² = 860

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «Reocupado (posible ocupación ilegal)» и «Llaves no disponibles». Это означает наличие оккупантов без прав, но выселение требует судебного процесса с неопределенным исходом и сроками.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Указано «Sin posesión». Покупка даст только право собственности в реестре, но не физическое владение. До выселения объект нельзя использовать, сдавать или ремонтировать.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Запросить у Servihabitat полный текст судебного решения о выселении (si existe)
P1
Консультироваться с юристом по испанскому жилищному праву в Мурсии
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 60% ниже рыночной середины. Однако скидка объясняется не привлекательностью, а высоким риском незаконного занятия и невозможности передачи владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Запросить у Servihabitat полный текст судебного решения о выселении (si existe).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.