Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Riudarenes: Carretera de Riudarenes a l'Esparra

Riudarenes · vivienda · 145 m²

Объект указан как «занят», «без ключей» и «без владения» — высокий риск незаконной оккупации и невозможности вступить во владение; цена не компенсирует риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60521440

Datos actualizados: 27 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект продаётся напрямую банком Servihabitat по цене 134 100 € — на 29 % ниже рыночной оценки (188 549 €), рассчитанной по 106 аналогам на Idealista.

Однако описание однозначно указывает на оккупацию («reocupado», «sin posesión», «llaves no disponibles»), что создаёт критический риск невозможности вступить во владение без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Без подтверждённого права на владение и чистой nota simple любая цена теряет экономическую обоснованность.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами, бывшими владельцами или третьими лицами — это определяет сложность и сроки выселения.
Юридический статус объекта
Неясно, является ли объект VPO, обременённым usufruct или bare ownership — это влияет на возможность ипотеки и права пользования.

106 объявлений на Idealista в муниципалитете Riudarenes

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación)», «Sin posesión», «Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это указывает на высокую вероятность незаконной оккупации (окупас).
Falta de posesión
Банк не передаёт владение. Покупатель получает только право требования, но не физический доступ. Получение владения потребует судебного процесса с неопределёнными сроками и затратами.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. При отсутствии nota simple невозможно исключить существование сохраняющихся обременений, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (106 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Гироны
P0
Обратиться к испанскому юристу по недвижимости для оценки рисков оккупации
P1
Уточнить у Servihabitat, есть ли судебный иск о выселении
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en RiudarenesVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 29 % ниже средней рыночной оценки по 106 аналогам. Однако скидка не компенсирует юридические риски владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Гироны. Обратиться к испанскому юристу по недвижимости для оценки рисков оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.