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Vivienda de banco en venta en Santa Fe

Santa Fe · vivienda · 57 m²

Объект занят, владение отсутствует, ключи недоступны — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски выселения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60521795

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — квартира в Санта-Фе (Гранада), площадью 57 м², выставлен на прямую продажу Servihabitat по цене 31 500 € — на 21 % ниже рыночной оценки (39 731 € по 27 аналогам на Idealista).

Однако описание однозначно указывает на незаконную оккупацию и отсутствие владения: «Llaves no disponibles», «Sin posesión», «Reocupado».

Это создаёт критический юридический риск: покупатель получит только титул, но не доступ к объекту.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут иметь защиту по закону (например, как vulnerable tenants), что усложнит и затянет выселение.
Юридический статус объекта
Неясно, зарегистрирована ли оккупация, есть ли у оккупантов договор или права пользования.

27 Idealista comps в Santa Fe

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает высокую вероятность оккупации и невозможность немедленного вступления во владение.
Sin posesión
Банк чётко указывает «Sin posesión» — покупатель получит только право собственности, но не физическое владение. Выселение потребует судебного процесса с неопределёнными сроками и затратами.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по реестру Гранады №4
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Уточнить у Servihabitat: есть ли активное дело о выселении и его стадия
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Проверить кадастровый номер 6162012VG3166A в Catastro online
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 21% ниже средней рыночной оценки по 27 объявлениям на Idealista. Однако скидка не компенсирует риски незаконной оккупации и отсутствия владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по реестру Гранады №4. Уточнить у Servihabitat: есть ли активное дело о выселении и его стадия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.