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Inmueble en venta en La Rinconada: Calle San Juan Bosco

La Rinconada · terreno · 36659 m²

Terreno sin datos clave: superficie, ubicación, uso catastral ni valoración comparativa. Riesgo elevado de sobreprecio o imposibilidad de desarrollo., market ≈

Referencia: SERVIHABITAT-0-60521796

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este terreno carece de los datos mínimos exigibles para una evaluación seria: ni superficie, ni ubicación, ni uso catastral, ni comparables.

En Andalucía, terrenos sin clasificación urbanística clara suelen ser rústicos no edificables o suelos con graves limitaciones.

El riesgo de adquirir un activo sin salida comercial o con costes ocultos de legalización es muy alto.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie exacta y forma del terreno
Determina viabilidad de uso, costes de urbanización y valor por m²
Naturaleza jurídica y uso catastral
Define si es urbano, urbanizable o rústico — condiciona totalmente su destino y valor
Localización precisa y accesibilidad
Terrenos aislados o sin acceso físico tienen valor residual; sin dirección no se evalúa infraestructura

муниципалитет La Rinconada; 19 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Tipo de finca ('TERRENO') sin naturaleza catastral ni uso definido: puede ser rústico no edificable, suelo no urbanizable o con limitaciones legales graves.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) que podrían afectar la propiedad tras la compra.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, construcciones ilegales o derechos de terceros que impidan su uso o venta futura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Solicitar certificado catastral completo (con uso y naturaleza)
P1
Identificar la localidad exacta y consultar al ayuntamiento sobre planeamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 5 €/m² (19 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Solicitar certificado catastral completo (con uso y naturaleza).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.