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Inmueble en venta en Viladecavalls: Carretera de Terrassa a Olesa

Viladecavalls · terreno · 20311 m²

Terreno sin superficie, ubicación ni datos catastrales verificables; valor subasta no permite evaluación de precio por m² ni comparabilidad con mercado., market

Referencia: SERVIHABITAT-0-60523235

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat sin datos técnicos mínimos: ni superficie, ni ubicación precisa, ni clasificación catastral ni registral.

Esto impide toda valoración objetiva, comparación con mercados locales o cálculo de riesgos legales.

La ausencia de información crítica eleva el riesgo operativo y jurídico a nivel alto, y no justifica avanzar en negociación hasta obtener la nota simple y los datos catastrales básicos.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Determina precio por m², viabilidad de uso y comparabilidad con mercados locales.
Naturaleza del suelo (urbano/rústico)
Condiciona licencias de edificación, impuestos y valoración legal.
Uso permitido según planeamiento municipal
Un terreno rústico sin posibilidad de edificación tiene valor residual muy bajo.

муниципалитет Viladecavalls; 50 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Tipo de suelo determina usos permitidos, viabilidad urbanística y valor. Sin naturaleza finca ni catastro, no se puede evaluar potencial ni restricciones legales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni texto de cargas. Pueden existir embargos, servidumbres o limitaciones que afecten la libre disposición del terreno.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o con terceros con derechos. Esto puede impedir su uso o generar litigios posteriores.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P1
Pedir referencia catastral y certificado de uso
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 83 €/m² (50 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.