Inmueble en venta en Vélez-Rubio: Calle Alhóndiga

Vélez-Rubio · terreno · 23379 m²

Земельный участок в муниципалитете Велес-Рубио с заявленной незаконной повторной оккупацией, без возможности свободного доступа и неясным правовым статусом владения — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60523331

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Участок площадью 23 379 м² выставлен на продажу Servihabitat по цене 57 200 € — на 68 % ниже рыночной оценки (178 000 €), рассчитанной по 9 компаративам Idealista.

Однако описание прямо указывает на «reocupado (posible ocupación ilegal)» и «sin posesión», что означает полное отсутствие контроля над территорией.

Без решения вопроса владения и очистки участка любая покупка несет критический юридический и финансовый риск.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение (naturaleza finca)

Определяет допустимость застройки, налоги и рыночную стоимость: urbano vs rústico — разница в цене до 5×.

Статус оккупации (судебное производство)

Если уже начато дело об изгнании, сроки и шансы на успех влияют на стоимость и риски.

Правовой статус титула (registro de la propiedad)

Наличие обременений, совместной собственности или споров о праве собственности может сделать сделку недействительной.

9 Idealista comps в муниципалитете Vélez-Rubio

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано «Reocupado (posible ocupación ilegal)» и «Sin posesión». Это означает, что участок фактически занят третьим лицом без правового основания, и владелец не может получить контроль над ним без длительного судебного проц

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

Банк продает только право собственности, но не владение. Покупатель получит титул, но не сможет войти на участок, использовать его или продать без решения проблемы оккупации.

Suelo rústico — régimen especial

Участок в муниципалитете Велес-Рубио, вероятно, относится к категории rústico — ограничения на застройку, сложности с подключением инфраструктуры и низкая ликвидность. Кадастровое назначение не подтверждено.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Almería

Запросить informe catastral по референсу 1874703WG8617S

Обратиться в Juzgado de Primera Instancia de Vélez-Rubio за информацией об экспедиенте по оккупации

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 1874703WG8617S

Descripción original del inmueble

Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en Vélez-Rubio TERRENO de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 68 % ниже оценки рынка по компаративам, но такой сильный дисконт типичен для земель с юридическими барьерами к использованию или владению.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Almería. Запросить informe catastral по референсу 1874703WG8617S.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.