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Inmueble en venta en Vélez-Rubio: Calle Alhóndiga

Vélez-Rubio · terreno · 23379 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, ubicación exacta ni valor de mercado comparado. No es posible evaluar viabilidad ni riesgos legales., market

Referencia: SERVIHABITAT-0-60523331

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat en Almería, pero carece de toda información operativa crítica: ni superficie, ni uso catastral, ni ubicación concreta, ni comparables de mercado.

Sin estos datos, es imposible evaluar su valor real, riesgos legales o viabilidad de uso.

La ausencia de descripción técnica y jurídica convierte esta oferta en no actionable.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Determina €/m², viabilidad de uso y comparabilidad con mercados locales.
Uso catastral y clasificación urbanística
Define si se puede edificar, cultivar, parcelar o incluso acceder legalmente.
Ubicación exacta y accesibilidad
Terrenos aislados o sin vía de acceso tienen valor residual y altos costos de habilitación.

муниципалитет Vélez-Rubio; 9 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se especifica si el terreno es urbano, urbanizable o rústico. Cada categoría tiene implicaciones legales, de edificabilidad y de valor radicalmente distintas.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión actual: podría estar ocupado, gravado o con servidumbres no declaradas.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres que podrían afectar la transmisión o el uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Solicitar certificado catastral completo
P1
Consultar planeamiento urbanístico en el Ayuntamiento de Almería
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 8 €/m² (9 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Solicitar certificado catastral completo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.