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Inmueble de banco en venta en Villanueva de Algaidas

Villanueva de Algaidas · terreno · 2712 m²

Terreno sin superficie, valor elevado y sin contexto de mercado ni datos legales verificables — riesgo de sobreprecio y costes ocultos no cuantificables., marke

Referencia: SERVIHABITAT-0-60523882

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno en Málaga con valor de venta fijo de 230.000 €, pero sin superficie, uso catastral, comparables ni información registral verificable.

La ausencia de datos básicos impide evaluar si el precio es razonable, si admite edificación o si existe riesgo de cargas ocultas o ocupación.

Sin nota simple, certificado catastral e informe urbanístico, cualquier oferta sería especulativa y de alto riesgo.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral y uso
Determina viabilidad de uso, posibilidad de edificación y valoración por m². Sin ello, el precio es arbitrario.
Clasificación urbanística
Un terreno rústico protegido o no urbanizable tiene valor residual; uno urbanizable o suelo urbano tiene potencial distinto.
Titularidad y límites exactos
Terrenos son propensos a litigios por colindancia, servidumbres o parcelas no inscritas.

муниципалитет Villanueva de Algaidas; 21 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Tipo de activo altamente sensible a restricciones urbanísticas, clasificación catastral y posibilidad real de edificación. Sin estos datos, el valor es especulativo.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, invasión o derechos de terceros. En terrenos, la ocupación puede ser silenciosa y difícil de impugnar.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P1
Obtener certificado catastral y verificar superficie y uso
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 13 €/m² (21 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.