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Inmueble de banco en venta en Humanes

Humanes · terreno · 6572 m²

Terreno sin superficie, ubicación ni datos catastrales verificables; valor de venta fijo sin contexto de mercado ni comparables — riesgo elevado y sin base para

Referencia: SERVIHABITAT-0-60524149

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat sin datos mínimos operativos: ni superficie, ni ubicación precisa, ni uso catastral, ni comparables de mercado.

El precio de 191.700 € no puede validarse ni compararse.

La ausencia de información registral y urbanística implica riesgos legales y técnicos no cuantificables.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y exacta
El valor por m² es la métrica clave para terrenos; sin superficie, el precio total carece de significado económico.
Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno es urbanizable, urbanizado, rústico protegido o con restricciones legales insalvables.
Accesibilidad y viabilidad técnica
Ausencia de vía de acceso, red de servicios o condiciones geotécnicas puede anular su utilidad incluso si es urbano.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Falta el uso catastral y la naturaleza registral. Si es rústico, su uso está severamente restringido y su valor comercial es muy inferior al urbano. No se puede asumir viabilidad edificatoria.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni texto de cargas. Pueden existir embargos, servidumbres o limitaciones que afecten gravemente la libre disposición o el valor.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión física. Un terreno ocupado o con invasión puede generar litigios prolongados y costes legales impredecibles.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara
P0
Solicitar extracto catastral con ref. catastral completa
P1
Contactar al agente de Servihabitat para solicitar plano, informe urbanístico y certificado de acceso
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~4,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara. Solicitar extracto catastral con ref. catastral completa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.