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Inmueble en venta en Salteras: Avenida enida de Salteras

Salteras · terreno · 1892 m²

Parcela en Sevilla a 400.000 € sin superficie, sin comparables, sin uso catastral: no hay base para valorar., market ≈ 41k€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60524437

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — Terreno sin datos

Parcela en venta directa por Servihabitat a 400.000 € sin datos básicos: no se conoce la superficie, la clasificación urbanística ni los comparables de mercado.

Sin esta información es imposible determinar si el precio es razonable.

El terreno podría valer desde menos de 50.000 € (rústico sin servicios) hasta varios cientos de miles (urbano consolidado en buena zona).

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie parcelaria
Sin m² no se puede calcular el precio por metro cuadrado ni comparar con mercado.
Clasificación urbanística
Suelo rústico vs. urbano cambia el valor por un factor de 5-10x. Sin dato, el precio es irrelevante.
Cargas urbanísticas
Plusvalías, cesiones obligatorias o compensación pueden ser exigibles al comprador.

муниципалитет Salteras; 36 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
No hay superficie, uso catastral ni comparables. A 400.000 € es imposible saber si el precio es razonable o disparatado.
Suelo rústico — régimen especial
Si el terreno no tiene clasificación de suelo urbano o urbanizable, su valor real puede ser una fracción del precio pedido. Cargas de urbanización pueden añadir costes significativos.
Ocupación no confirmada
No se indica si la parcela está libre o tiene ocupantes/estructuras. Un terreno ocupado añade complejidad legal.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si se puede visitar. En terrenos, la visita es esencial para verificar accesos, linderos y estado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Obtener referencia catastral del terreno
P0
Solicitar nota simple registral
P1
Consultar clasificación urbanística en el Ayuntamiento de Sevilla
P1
Visitar físicamente el terreno
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Propiedad plena: El terreno se transmite en plena propiedad (FULL), sin cargas conocidas de usufructo o nuda propiedad.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 22 €/m² (36 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Obtener referencia catastral del terreno. Solicitar nota simple registral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.