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Inmueble en venta en Montcada i Reixac: Carrer de Terrassa 3B

Montcada i Reixac · terreno · 12000 m²

Terreno sin datos clave: superficie, ubicación exacta, uso catastral ni valoración comparativa. No se puede evaluar descuento ni riesgos legales sin nota simple

Referencia: SERVIHABITAT-0-60525139

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno ofrecido directamente por Servihabitat a 184.000 €, pero carece de toda información crítica: ni superficie, ni ubicación municipal, ni uso catastral, ni nota simple.

Sin esos datos, es imposible evaluar si el precio es razonable, si el terreno es viable para uso o inversión, o si existen riesgos ocultos como cargas, ocupación o limitaciones urbanísticas.

Se requiere verificación registral y catastral obligatoria antes de cualquier decisión.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
El precio por m² determina si hay descuento real; sin superficie, no se puede comparar con mercados locales.
Naturaleza y uso catastral
Define viabilidad urbanística, impuestos y posibilidades de desarrollo. Un terreno rústico no edificable vale hasta un 90 % menos que uno urbanizable.
Ubicación exacta y municipio
Barcelona tiene grandes diferencias de valor entre comarcas (ej. Maresme vs. Anoia). Sin municipio, no hay base para comparables.

муниципалитет Montcada i Reixac; 50 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sin naturaleza finca ni uso catastral, no se sabe si es urbanizable, urbanizado o rústico. Los terrenos rústicos tienen limitaciones legales severas y baja liquidez.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, servidumbres o derechos de terceros que afecten la libre disposición.
Ocupación no confirmada
No hay confirmación de si el terreno está libre de ocupantes, construcciones ilegales o usos ajenos. En terrenos, la ocupación puede ser difícil de detectar visualmente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Consultar referencia catastral y obtener informe de uso y superficie
P1
Verificar si el terreno está en zona urbanizable, urbanizado o rústico mediante PGOU municipal
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 97 €/m² (50 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Consultar referencia catastral y obtener informe de uso y superficie.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.