Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Alcalá del Río: Paseo de Nuestro Padre Jesús Nazareno

Alcalá del Río · vivienda · 111 m²

Объект занят, без возможности передачи ключей и владения — высокий юридический и финансовый риск при фиксированной цене банка.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60525659

Datos actualizados: 23 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 36 000 € — на 69,5% ниже рыночной оценки (117 947 €).

Однако описание однозначно указывает на подтверждённую незаконную занятость: «Reocupado», «Sin posesión», «Llaves no disponibles».

Это означает, что покупатель не получит ни ключей, ни права владения, ни возможности использовать или перепродать квартиру без длительного и затратного судебного процесса.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного процесса выселения
Если дело уже заведено и идет активно — сроки и стоимость владения предсказуемы. Если нет — покупка равносильна инвестированию в будущее судебное разбирательство.
Юридический статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами, бывшими собственниками или просто самозахватчиками — каждый случай требует отдельной стратегии и имеет разные сроки выселения.

15 Idealista comps в Alcalá del Río; рыночная цена €/м² = 1062,58

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Reocupado (posible ocupación ilegal)», «Sin posesión», «Llaves no disponibles». Владение невозможно без судебного выселения.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При занятости риск наличия скрытых требований к жильцам или третьим лицам возрастает.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Севильи № 4
P0
Уточнить у Servihabitat статус дела о выселении и наличие исполнительного производства
P1
Консультироваться с адвокатом по недвижимости в Алкала-дель-Рио
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en Alcalá del RíoVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 69,5% ниже рыночной середины. Однако скидка не компенсирует риски занятости: отсутствие ключей и невозможность получения владения делают сделку нереализуемой без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Севильи № 4. Уточнить у Servihabitat статус дела о выселении и наличие исполнительного производства.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.