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Vivienda de banco en venta en Puerto-De-Santa-Maria-El

Puerto-De-Santa-Maria-El · vivienda · 80 m²

Объект занят, владение отсутствует, ключи недоступны — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60525706

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 84 600 € — на 9,5% ниже оценочной рыночной стоимости (93 496 €), рассчитанной по 27 объявлениям Idealista в радиусе 1,5 км.

Однако описание прямо указывает на занятость ('posible ocupación') и отсутствие владения ('Sin posesión').

Это означает, что покупатель получит только титул, но не доступ к объекту.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Если оккупант — арендатор с правом преимущественной покупки или зарегистрированный жилец, выселение невозможно без компенсации.
Наличие обременений
Неизвестные зарегестрированные обременения могут ограничить распоряжение или сделать сделку недействительной.

27 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; рыночная цена за м² = 1168.70 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Это означает, что объект занимает третье лицо без согласия владельца. Выселение требует судебного процесса и не гарантируется.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Условие 'Sin posesión' означает, что банк не передаёт право владения при сделке. Покупатель получает только титул собственности, но не доступ к объекту — это bare ownership, а не full possession.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Cádiz nº 5
P0
Запросить у агента Servihabitat письменное подтверждение условий передачи владения
P1
Консультироваться с юристом по недвижимости в Кадисе (специализация — okupaciones)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка на основе 27 сравнений в том же муниципалитете. Текущая цена на 9,5% ниже средней рыночной стоимости. Однако скидка не покрывает риски владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Cádiz nº 5. Запросить у агента Servihabitat письменное подтверждение условий передачи владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.