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Vivienda de banco en venta en Puerto-De-Santa-Maria-El

Puerto-De-Santa-Maria-El · vivienda · 80 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение невозможно — высокий юридический и финансовый риск при отсутствии скидки, компенсирующей сложности выселения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60525706

Datos actualizados: 28 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без возможности получения владения

Объект продается напрямую банком по фиксированной цене 84 600 € — на 9,5% ниже оценочной рыночной стоимости (93 496 €).

Однако описание прямо указывает на занятость и отсутствие владения: «Llaves no disponibles (posible ocupación).

Sin posesión.».

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (окупы), арендаторы или родственники. Каждый случай требует разного юридического подхода и сроков выселения.
Юридическая природа владения
Если оккупанты имеют право пользования (например, через договор аренды или семейное право), выселение может быть практически невозможно или потребовать компенсации.

27 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; средняя цена за м² = 1168.70 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Владение невозможно без судебного иска, сроки и стоимость которого непредсказуемы.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. Возможны скрытые ипотеки, аресты или права третьих лиц, которые сохранятся после покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности провинции Кадис
P0
Check with Servihabitat agent: is there an active eviction case and its stage
P1
Проверить наличие судебных дел по адресу в Juzgado de Primera Instancia El Puerto de Santa María
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 9,5% ниже оценочной рыночной середины. Однако это не компенсирует риски владения: объект явно занят и передача невозможна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности провинции Кадис. Check with Servihabitat agent: is there an active eviction case and its stage.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.