Inmueble de banco en venta en San-Jose-Del-Valle

San-Jose-Del-Valle · terreno · 102899 m²

Участок в Сан-Хосе-дель-Валье (Кадис) продается без права владения и с подтвержденной оккупацией — высокий юридический риск, отсутствие контроля над объектом, невозможность использования или реализации без длительных суд

Referencia: SERVIHABITAT-0-60526490

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с подтвержденной оккупацией, без права владения

Это земельный участок площадью 102 899 м² в муниципалитете Сан-Хосе-дель-Валье (Кадис) по цене 450 000 € — на 79,8 % ниже оценки по 5 аналогам.

Однако дисконт полностью объясняется критическими юридическими рисками: владение отсутствует ('Sin posesión'), оккупация подтверждена, а кадастровое назначение неизвестно.

Покупка даст только голое право собственности без возможности пользования, продажи или залога до устранения оккупации — процесс с неопределенными сроками и затратами.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов (собственники, арендаторы, самозахватчики?)

Определяет правовую стратегию выселения: добровольное освобождение, договорная компенсация или длительный судебный процесс.

Кадастровое назначение участка (урбанизированная / сельскохозяйственная)

Решает, можно ли строить, продавать по частям или использовать коммерчески — ключевой фактор стоимости и выхода.

Регистрационный статус (чистота записи, наличие обременений)

Даже при отсутствии владения важно исключить скрытые зарегестрированные обременения, препятствующие перепродаже.

5 Idealista comps в муниципалитете San-Jose-Del-Valle

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано 'Sin posesión' — владение отсутствует, участок занимает третье лицо. Получение владения потребует судебного иска с неопределенными сроками и затратами.

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

Покупка дает только регистрационное право, но не фактическое владение. Нет возможности использовать, продать или заложить участок до устранения оккупации.

Suelo rústico — régimen especial

При отсутствии подтвержденного кадастрового назначения (naturaleza finca) невозможно определить, допустимо ли строительство или коммерческое использование. Риск низкой ликвидности и ограничений по использованию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Кадиса

Запросить certificado catastral с указанием naturaleza и aptitud urbanística

Уточнить у агента Servihabitat, есть ли судебное дело о выселении и его статус

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cádiz Pisos de banco en San-Jose-Del-Valle TERRENO de banco en Cádiz Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 79,8% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако такой сильный дисконт объясняется не привлекательностью, а критическими юридическими барьерами: отсутствие владения и подтвержденная оккупация.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Кадиса. Запросить certificado catastral с указанием naturaleza и aptitud urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.