lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en La Guancha

La Guancha · terreno · 1097 m²

Terreno sin superficie, ubicación ni datos catastrales verificables; valor de venta no permite evaluación económica ni comparación con mercado., market ≈ 211k€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60526899

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar

Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat sin datos técnicos mínimos: ni superficie, ni ubicación municipal, ni uso catastral, ni certificación registral.

En Canarias, los terrenos requieren análisis urbanístico y registral riguroso antes de cualquier oferta.

El precio de 59.900 € carece de anclaje objetivo y no permite calcular descuentos, márgenes ni riesgos operativos.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Determina valor por m², viabilidad de uso y costes de gestión. Sin ella, imposible evaluar si 59.900 € es razonable.
Uso catastral y clasificación urbanística
Un terreno rústico no edificable tiene valor residual; uno urbano o urbanizable puede tener potencial. La diferencia es de varios órdenes de magnitud.
Titularidad y estado registral
Terrenos con titularidad compartida, hereditaria o con litigios pendientes generan bloqueos legales graves.

муниципалитет La Guancha; 31 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Los terrenos en Canarias presentan alta complejidad jurídica: uso permitido (rústico vs urbano), posibilidad de edificabilidad, servidumbres y limitaciones ambientales. Sin catastro ni naturaleza finca, riesgo regulatorio muy elevado.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral ni texto de cargas. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que afecten gravemente la utilidad del terreno.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o sujeto a derechos de terceros. En zonas rurales, la ocupación informal es frecuente y difícil de resolver.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santa Cruz de Tenerife
P1
Contactar a Servihabitat para solicitar referencia catastral y superficie exacta
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeLa GuanchaTERRENO en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 192 €/m² (31 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santa Cruz de Tenerife.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.