Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Canyelles

Canyelles · vivienda · 167 m²

Цена выглядит ниже рынка, но объект продается без владения и с признаками повторной незаконной оккупации, поэтому это история только для опытного покупателя.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60527249

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: прямая покупка банка с подтвержденным риском владения

По цифрам объект стоит ниже локального рынка, но ключевой факт здесь не цена, а отсутствие владения: в описании прямо указаны отсутствие ключей, sin posesión и reocupado.

Это означает высокий риск длительного и затратного получения контроля над объектом, поэтому история подходит только покупателю с юридическим опытом и запасом по времени.

Без nota simple, письменного статуса владения от банка и оценки адвоката платить полную цену объявления не стоит.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точный правовой статус проживающих
От этого зависят сроки, расходы и вероятность быстрого получения владения.
Состояние внутри объекта
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и реальную ликвидность.
Записи Registro и возможные долги
Обременения и долги меняют эффективную цену входа.

26 comparables idealista in Canyelles; Idealista market anchor 1,579.7 EUR/m2; Surface 167 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указаны sin posesión, llaves no disponibles и reocupado. Получение фактического владения может заметно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Без доступа нельзя надежно оценить состояние, скрытые дефекты и объем ремонта. Фактическая стоимость входа может оказаться выше ожидаемой.
Cargas desconocidas
Данных по cargas нет. Без nota simple и справок нельзя исключить ограничения, долги сообщества или иные записи.
Valor de mercado sin verificar
Сравнимый рынок понятен, но ликвидность именно этого актива зависит от того, когда и в каком состоянии он будет передан. Это влияет на реальную доходность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Попросить у банка письменный статус владения
P0
Дать досье адвокату по выселениям в Каталонии
P1
Подать стартовый оффер около -15%
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en CanyellesVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По сравнению с аналогами цена стоит ниже середины локального диапазона, но разрыв частично объясняется отсутствием владения и доступа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить у банка письменный статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.