Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Tarragona

Tarragona · inmueble · 182 m²

Офис находится в незаконной занятости (окупация), без возможности передачи ключей и владения; банк прямо указывает «без владения» и «возможная незаконная занятость». Риск получения имущества — критический.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60527562

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — офис в Таррагоне по цене 329 000 €, что на 37 % выше оценочной рыночной середины (240 000 €).

Критически важно: банк прямо указывает «без владения» и «возможную незаконную занятость», а ключи недоступны.

Это означает, что покупатель приобретает лишь юридический титул, но не контроль над помещением.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Реальное состояние офиса
Офис может быть в аварийном состоянии, не соответствовать нормам или иметь скрытые дефекты — это напрямую влияет на стоимость восстановления и дальнейшее использование.
Юридический статус оккупантов
Если оккупанты имеют основания для защиты (например, договор аренды, социальный статус), выселение может быть невозможно или крайне затруднено.
Назначение и разрешённое использование
Кадастровое назначение (catastro_use) и реальное использование могут не совпадать — это создаёт риски административных штрафов или запрета на эксплуатацию.

оценка рынка по м² от Servihabitat для муниципалитета Tarragona

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación)», «Sin posesión», «Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не может получить доступ и передать объект — требуется судебное выселение с неопределё
Falta de posesión
Банк чётко заявляет «Sin posesión» — право собственности не включает фактическое владение. Покупатель приобретает лишь титул, но не контроль над объектом. Получение владения возможно только через длительный и дорогостоящий судебный процесс.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю и могут помешать регистрации или продаже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Таррагоны № 4
P0
Уточнить у агента Servihabitat: есть ли судебное решение о выселении и его номер дела
P1
Проверить кадастровый сертификат по референсу 2934903CF5533C
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en TarragonaPisos de banco en TarragonaOFICINA de banco en TarragonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Заявленная цена на 37 % выше оценочной рыночной середины. Однако точность оценки ограничена — использовано 0 конкретных компараторов, только усреднённая ставка за м². Без подтверждения реальных аналогов и состояния объекта доверие к цене низкое.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Таррагоны № 4. Уточнить у агента Servihabitat: есть ли судебное решение о выселении и его номер дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.